房價的真相
一炒家去年購一處100平米的商品房,開盤價5000元/平米,房屋總價50萬元.貸款8成,首付10萬.幾個月后,他們將房價炒到了8000元/平米.擔(dān)心沒人買嗎?他 們根本沒打算賣!——他們將房子賣給自己!(當(dāng)然是以另一個人的名義).這時房子總價是80萬,貸款8成(64萬),首付16萬,通過轉(zhuǎn)按揭(或提前還貸方式),他將房子 賣給了自己,并繳納差價的所得稅.  
  這時侯,讓我們來看一下是什么結(jié)果:這個人賺得房屋差價30萬(因?yàn)槭怯勉y行的錢還銀行的錢嘛),減去第二次的首付16萬和一點(diǎn)點(diǎn)所得稅,它已經(jīng)干拿了14萬.而這時 候房子還在它名下!它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬的貸款,加上利息,是一筆不小的數(shù)目.可這有什么關(guān)系,大不了還不起貸款,銀行把房子收回去唄?!它還是干賺14萬啊.如 果它還能找到買主,即使以第二次的成交價賣(通常還會高,它會給你看購房合同上的買入價),那它至少又拿回了第二次的首付16萬.那么這一輪下來它就凈賺超過30萬.當(dāng)然 ,這中間會發(fā)生一些交易費(fèi)用,但比起房價是微不足道的.  
  問題就來了:
  一、它們能把房價炒到那么高嗎?
  答案:能.根本原因在于,開發(fā)商自己主力參與這項(xiàng)勾當(dāng).一般而言,開發(fā)商在正式開盤之前會有一個內(nèi)部認(rèn)購,通過這個內(nèi)部認(rèn)購,開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者.根據(jù) 一個并不復(fù)雜的算法,它們知道房價炒到多少還有真正的買主,它們以此決定可以留下下多少套房子來進(jìn)行安全炒作.在大多數(shù)情況下,它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的 金額(對應(yīng)上面的14萬)而不漏出馬腳,這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了.在這一輪中,直接的受害者有兩個,一是后續(xù)購房者,一是貸款銀行;前者要以比先期認(rèn)購 者高得多的價格來獲得一個棲生之地(其實(shí)到現(xiàn)在,先期認(rèn)購價也已經(jīng)炒上去了)他們從購房之時起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈,步履蹣跚地走在人生路上,他 們這一生都被奴-役著;而后者(銀行)將承擔(dān)更大的風(fēng)險:如果炒房者沒有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實(shí)購房者,那么這就造成了一筆爛帳——炒家(開發(fā)商)已經(jīng)從銀行拿走了大筆 現(xiàn)金,留下無法轉(zhuǎn)手的房子,更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金,因?yàn)檫@個過程是看起來合法的.森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā),不是因?yàn)槌醋魈?資金量太大 ,而是他們將炒出來的資金移作它用導(dǎo)致爛尾,如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工,這場炒作就會安全地被屏蔽,成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只 看得見房價飛漲,看不見多少財產(chǎn)落入開發(fā)商和銀行官員腰包.
  二、銀行人員有這么傻嗎?
  答案:沒有.原因在于,開發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通,而參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢,坦白地說,他們或在參與 著分贓——中國的地產(chǎn)商是知道怎么喂養(yǎng)他們的.因此,根本而言,他們與開發(fā)商一起盜取不義之財,將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給國家銀行,而買單的是真實(shí)的購房者.一旦真實(shí)的購房者無法買下 這個巨單,銀行就出現(xiàn)危機(jī).這時候,買單的就是全國人民了,國家必須向銀行注資,消除爛帳.國家的錢哪里來?印鈔票!結(jié)果是什么?通貨膨脹,物價飛漲,老百性的錢不值錢了 ,或者說老百姓的錢被搶了,被誰搶了?被國家搶去堵漏了,堵開發(fā)商和銀行某些官員蛀出來的大洞.這個洞如此之大,堵住了也是一個丑陋的疤,而疼的永遠(yuǎn)是百姓.  
  三、為什么中國有這樣的事情?  
  答案:貪官.中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情,都可以歸結(jié)到這兩個字.這兩個字,說得學(xué)術(shù)一點(diǎn)是人事制度.在中國,說無官不貪,雖然有些過,但還是有些道 理的.原因就是,沒有先期投入,你根本當(dāng)不了官.既然下血本爬上去,有不貪的理由嗎?法律,在我國有時候是個笑話.法院也是go-vern-ment官員管啊,你不圍著他 轉(zhuǎn),明天你就當(dāng)不了法院的官,而這個法院的官位是如何得到的啊,不言而語了!所以說,在這個人事制度下,貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢,更具有了吸引貪官的 道理.誰都知道,任何一個地方,最氣派的都是銀行和稅務(wù),不要說在里面做官了,光能混進(jìn)去就是令人羨慕的事情.
四、房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)有推動嗎?  
  答案:有;非常大.開發(fā)商/炒家和銀行將房價炒高,雖然導(dǎo)致房價奇高,但人總得有住得地方啊?!為了買房子住,大家只能拼命工作,客觀上推動了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.然而,

經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展了,創(chuàng)造的財富的分配嚴(yán)重錯位:廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價的攀升速度,在國家一片經(jīng)濟(jì)發(fā)展叫好聲中,人們憔悴不堪,早年白發(fā).他們茫然 地看著不斷攀升的房價,不知所措;他們不知道地產(chǎn)商和官僚正一點(diǎn)點(diǎn)地榨取著他們的汗和血.
  五、我們有辦法嗎?
  答案:有.房價失控到今天這個程度,仍有豢養(yǎng)的專家出來聲嘶力竭地辯解,說房價高是正常地市場經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象.而部分不明真相地人們(個人炒家除外),也被不斷攀升的房價嚇 怕了,寧愿被套上枷鎖,以求一席棲身之地,所以一肆有新房認(rèn)購,即懵懂趨之.一旦認(rèn)購成功而且房價又攀高了,算算好象房子還沒交就得了十多萬,興高采列,好象撿了個大便宜 .其實(shí)你去賣一下,看真有人鳥你么?你們其實(shí)不知不覺中給某些開發(fā)商和某些銀行官員充當(dāng)了幫兇,同時也是受害者,還在那兒沾沾自喜!你們只不過受害程度輕一些罷了.你被人 打了一拳,另一些人被打了兩拳,這你也值得你高興?真的這樣,我只能鄙視你,因?yàn)榫褪悄闳屩み@一拳,才導(dǎo)致另一些人挨這兩拳.如果我們都不去參加認(rèn)購,我相信它們無法 投機(jī),它們無法赤裸裸地攫取社會財富.因此,我向大家呼吁,也希望大家:不要去參加任何形式的認(rèn)購,不要去排什么號.  
  樓市炒到今天,某些開發(fā)商和某些銀行官員已經(jīng)攫走了大量財富,房價已經(jīng)攀高,房價泡沫已成事實(shí).我們現(xiàn)在要做是戳破這個泡沫,我們拒絕在這個巨大泡沫上構(gòu)筑我們的悲慘 的受人奴Yi的人生.因此,我向大家呼吁,也再次讓大家明白:如果我們可以暫時不買房子,就不要買,暫時維持現(xiàn)狀.我相信,大家如果這樣,只需要半年到一年時間,這些陰險 的開發(fā)商和某些銀行貪官就會原形畢露:首先是銀行大量壞帳,國家銀行出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題,如果這個問題不予清查,將嚴(yán)重影響其他利益集團(tuán)的現(xiàn)實(shí)利益(記住,除了開發(fā)商和銀 行,還有很多利益實(shí)體),一旦賴以依存的國家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題,這些利益集團(tuán)就會強(qiáng)烈反應(yīng).7.他們將動用司法機(jī)關(guān)介入對壞帳的追查,逼使銀行官員受審供出受賄內(nèi)幕,進(jìn)而追查 到行賄的開發(fā)商.按照慣例,這些開發(fā)商將上串下跳,開始血本收買追查官員,但由于這些官員代表更多集團(tuán)的利益,因此多數(shù)不法開發(fā)商將面臨絕境.部分不法財富將被追回(如果 它們還沒有揮霍完).更直接的是,房價將趨于基本合理價位.
  什么是合理價位?就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創(chuàng)造者,可以買得起住房,貸款不會壓得它們一生直不起腰,在他們工作之余還能有心情逗孩子,在上班 路上還能露出一點(diǎn)笑容……這些本來都是基本的生活水準(zhǔn),可是都被開發(fā)商和銀行官員無情地毀滅了.房價下跌后果驚人?房價瘋長的時候哪位官老爺出來說了?下跌的時候說會危及國家經(jīng)濟(jì),瘋長的時候,考慮過老百姓嗎?


畫面一:房產(chǎn)商們整日在娛樂場所中消遣著,但憑借著國家的貸款和從社會拖欠的資金、行賄得來的項(xiàng)目、以及民工們揮汗流血喪命的廉價勞動力,他們早已壟斷了中國各城市的房屋 建設(shè)權(quán),霸占了城市所有的房屋,因此在人民面前擺出一幅可恥的嘴臉:此盤是我開,此房是我蓋,要想有個家,十倍交錢來.
將2000元建成的房屋賣到20000元還不知足,還在吹噓房價必漲.他們早已不是人的同類,他們是搶劫百姓的可恥的強(qiáng)盜,他們是一群自己的錢早已花不完,不知掙錢干什么 用,但卻以聚攏財富為游戲,并以此折磨窮人炫耀自己的變態(tài)狂.
畫面二:似乎07年夏天房價還在一片喊漲聲中,但似乎也就是從那時起已經(jīng)沒什么人買得起房或愿意買房了.現(xiàn)在終于萬眾一心了,大家都在盼望和吶喊,希望房價大跌人人有個家 ,希望看到大范圍侵害民權(quán)的房產(chǎn)罪犯們紛紛跳樓.這是結(jié)果此類罪犯性命的最佳方式,因?yàn)樗麄冊谑袌鲂袨榈谋硐笙聯(lián)尳倜褙?法律的追究似乎很難下手.
世界畢竟是大家的,雖然總是由所謂精英們管理和操縱,但他們不能太久太過分地脫離民眾的意愿,否則他們會遭到報應(yīng).
對于中國的房地產(chǎn)勢力要求政府解除信貸控制促使房價繼續(xù)飆升,是禍國殃民的行為.解除信貸勢必造成大量的炒房者利用國家的寬松的信貸環(huán)境,通過轉(zhuǎn)按揭、加按揭等手段,象空 手套白狼那樣套取大量現(xiàn)匯,使大量國家的儲備經(jīng)過炒房者的炒作從中漁利流入私人的腰包.同時房地產(chǎn)商人通過炒作房價暴漲,又經(jīng)炒房者把大量國家用于民生的資金揣進(jìn)開發(fā)商的 手中.在惡性的炒作過程中官商勾結(jié)漚出一批貪官污吏.使改革中的中國在政經(jīng)兩方面上受到很大損失,人民因民生需要意見頗多,影響政府的信譽(yù)和改革的繼續(xù)發(fā)展.所以政府最近 和今后一個時期的政策調(diào)整是十分正確的,符合國情和民生的需要,符合中國改革大環(huán)境的需要.房地產(chǎn)勢力的發(fā)財夢破滅了,自然會感到前所未有的緊張和憤怒,一方面堅持不降價 ,與政府和百姓對峙,形成有價無市,或假漲價、買托兒制造假象,另一方面要求政府解除信貸,不要干預(yù)市場,狂想房價繼續(xù)飆升,對房價永遠(yuǎn)上漲的單邊預(yù)期.游戲結(jié)束了,一切 回歸理性,中國的地產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重"過剩",房價在未來下跌的幅度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前估計,百姓更加清醒,持幣觀望的人群越來越多,房市的冬季是漫長寒冷的,若想房市春天的回歸,

當(dāng)然是“解鈴還需系鈴人”.
這是一組數(shù)據(jù):美國紐約的平均房價為:45.3萬美元/套,面積220平方米,換算后為2059美元/平方米.而根據(jù)美國商務(wù)部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)2007年美國人均收入為3.6 萬美元,換算成月收入就是3000美元.以此得出,紐約人的房價收入比為2059美元/平方米÷3000美元＝0.69.一個家庭買一套80平米的房子(不計算按揭利息的 情況下)夫妻兩個用自己一半的收入買房,只需4.5年.
日本十多年前就寸土寸金的東京,一套使用面積80平方米的公寓樓,加停車位售價約為3000萬日元,折合人民幣為210萬元,公寓單位每平方米的價格約為2.6萬元人民幣 .日本人的人均年收入約為34510美元,月收入為2.3萬元人民幣,所以,東京的住房收入比為2.6萬元/平方米÷2.3萬元＝1.1.夫妻兩個用自己一半的收入買房,

只需7.5年.
而中國,我是南京的就以南京為例了,南京2007年,農(nóng)民人均純收入達(dá)8000元以上,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)20300元,城鎮(zhèn)居民收入換算成月收入就是1691元,

目前南京商品房價格為4500-15000,全市平均價格7200元/平方米,按照平均價格計算,南京的收入住房比為:7200÷1691=4.26,一個家庭買一套80 平米的房子(不計算按揭利息的情況下)夫妻用自己一半的收入買房28年.
這三個數(shù)據(jù)對比起來看,我們國家現(xiàn)在的房價是高還是低,沒有這那樣的收入比中2007年還出現(xiàn)了次債危機(jī),如果我們房價不下跌,國家貸寬利息再次增加,中國的金融風(fēng)暴會是 什么樣的,大家可以想象一下,因此,為了我們自己,為了我們國家經(jīng)濟(jì)的更好的發(fā)展,我認(rèn)為我們應(yīng)該堅決支持中國房價大跌.有人會說,現(xiàn)在房價大跌對社會會造成多大的影響,

但是這些人應(yīng)該知道,現(xiàn)在下跌的機(jī)會成本,要比以后下跌少的多!